2019上海樓市年中報告-平穩收官 一步到位或成置業新選擇

文/孫鑫

上半年即將告一段落,上海樓市成交呈現先反彈后縮量,6月底平穩收官的局面,土拍市場上半年供應量遠超去年同期,低溢價率成主旋律,大房企成拿地主力,而從買家心態來看,買房門檻抬高后,買家更為珍惜買房資格,置業時陸續放棄過渡買房的想法,而轉向一步到位的置業風向。

量增價穩:改善型需求成主力

2019上半年市場總體呈現平穩態勢。具體來看,1月上海樓市盡管處于傳統淡季,但基于前期超常規供應,成交依然有不錯表現;受農歷新年假期影響,2月成交出現季節性調整,上半月成交在低位震蕩,但是隨著節后工作節奏的恢復,市場成交也出現明顯反彈,節后首周成交量恢復到正常流量的6-7成;3月和4月樓市成交延續向上格局,5月呈現縮量態勢,6月繼續呈現階梯式回落,但總體穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,上半年市場交易呈現“先反彈,后平穩”的態實,市場交易活躍主要有兩個原因:一方面,二手房市場活躍,改善型需求釋放,轉入新房交易;另一反面,在調控政策下,一些在去年持續觀望的買家今年陸續開始進入市場,加之貸款政策利好,刺激了交易市場的活躍。

土地市場:低溢價率成主基調

1-6月上海住宅土拍市場總體平穩,從土地供應量來看,今年上半年純宅地推出22幅,遠高于去年的2幅(2018年宅地供應主要集中在下半年),從成交價來看,低溢價率成主旋律,像5月碧桂園19.27億底價摘閔行宅地,樓板價1.92萬元/平方米,而6月備受關注的靜安市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊,最終由仁恒以總價34億元競得該稀缺地塊,成交樓面價為4.9萬元/平米,溢價率也僅為4.79%。

從拿地房企來看,主要以央企、國企,以及大型房企為主,像2月份拿地的7家房企中,中海以39.8億元競得普陀區中山北社區宅地,位列當月拿地金額榜首,其次是陸家嘴、上實、禹州、光明地產等;5月大華集團42億拿下寶山大場純宅地。

買房心態:置業傾向一步到位

回顧上半年上海樓市,買房人心態有所轉變,在當下購房政策下,買房者很珍惜難得的“買房資格”,加之貸款政策合理,置業效率提高,一步到位成為上半年樓市置業新風向;改善型需求的置業者往往更傾向一步到位,在對地段的選擇上也會首先環線內配套、交通優良的項目;首次置業者也摒棄了以往“由小變大、慢慢更迭,過渡買房”的傳統觀念,會利用好買房資格,直接買個大戶型。

如果一開始直接買個大戶型,就不用額外花時間和精力,到處看房、繁瑣簽約、貸款、裝修……易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:過渡成本越來越高,珍惜買房資格、貸款政策,買房就一步到位,越來越多的首次置業者傾向一步到位買房,而最近位于真如板塊,正在熱銷的高尚領域項目就出現了四房大戶型一經面市就幾近搶空的景象。

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中房協:住房高質量發展研討會圓滿落幕

“高質量”已然成為社會、各產業,包括房地產未來發展的主題詞。6月19日,由中國房地產業協會、住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心主辦,星河灣集團協辦,中國房地產業協會產學研用分會承辦的住房高質量發展研討會暨走進廣廈獎標桿項目(企業)于廣州落幕。本次盛會,以“住房高質量發展”為題,進行了深入的探討和交流。

中國房地產業協會會長馮俊表示,房地產高質量發展,不僅僅是房子要蓋好,市場環境也非常重要。他提出,市場供求的短期平衡并不代表長期的平衡,局部平衡并不代表全局平衡,市場的平衡并不代表人民生活需要被滿足。保障人們居住權利是保障人權基本的要素,滿足全體人民的長期好生活的需要,是考慮市場發展關系的一個重要方面。

星河灣集團聯席董事長吳惠珍指出,“時代在發展,社會在進步,大眾追求更加美好的生活,市場需要高品質的產品,企業需要高質量的發展。這是時代發展的趨勢,也是行業達成的共識。”以“高品質”為核心發展理念的星河灣,不斷探索和實踐,推行“星河灣4.0”高品質標準,滿足市場住房高質量需求。

來源:新聞晨報       作者:孫鑫