樓市徘徊 小陽春一波三折

3月樓市小陽春勢不可擋,月末成交直創30周新高。但4月開頭兩周去化、供應和成交都進入低位,樓市回暖勢頭似乎遇到了瓶頸期。

供應處于低位 去化后勁不足

月初恰遇清明小長假,4月第一周成交面積環比減少32.29%。不過在第二周成交量略有回漲,成交面積為16.76萬平方米,環比僅增長0.03%,但漲幅較3月底大幅收窄,市場明顯去化后勁不足。

上海東方公證處數據顯示,截止至4月21日,有33%的新盤未公開搖號數——在認籌人數不足的情況下,可以申請不實行公證搖號。由此可見未公開的項目中,大部分都面臨著客源不充分的情況。

從供應面上看,市場供應走向低位盤整階段,第一周供應10.8萬平方米,環比減少39.5%;第二周僅有3個新項目入市,新增供應面積為11.4萬平方米,略微增加5.1%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上海樓市經過2年多的穩定調控,回暖并非可以一蹴而就,3月集中釋放一波消費之后市場需要喘息。供應量連續調整兩周后低于今年平均水平,成交低位震蕩在所難免。購買力有限 市場走向理性

除了旺盛的需求在3月被消耗一波,購買力有限,市場需要修整外;另一方面,市場也逐漸趨于理性冷靜,熱搶的日光盤現象極少再現。

市場趨于冷靜從剛需產品比重上升可以看出。在第二周成交面積前十的項目中,中低端項目占據大半。榜首為均價低于3萬元/平方米的剛需產品,簽約數目達到205套,剛需項目排第一是近期極其少見的。另外,3字開頭的首次改善產品也高達4個,8萬元/平方米以上高端產品僅有2個。

另外,市場也逐步走向理性。據統計,雖然近期熱盤仍舊存在,但真正做到日光的僅8盤,占新盤總數的14.8%,超6成的新盤開盤去化率不足5成。

對于購房者而言,性價比高、明星品質和產品實力成為了最優先的考慮,也是熱盤的共同特征,市場的理性也使項目回歸產品本身。 (陸奕越)

來源:新聞晨報       作者:陸奕越